當一間房子2人以上擁有時，要辦理持分房屋貸款該怎麼做，持分房屋借款還有什麼需要注意的嗎？房屋所有權共有的公同共有跟分別共有的持分房屋貸款差別到底在哪裡呢？持分房屋買賣與貸款的眉眉角角，讓我們來一探究竟。

持分房屋貸款是什麼？持分房子可以貸款嗎？

持分房屋貸款意思就是一筆不動產有兩人或兩人以上共同持有該筆不動產的產權，若一人擁有完整產權，那麼產權持有就是1/1，兩人以上持有就是個持有1/2，三人以上1/3以此類推，當然也會有一人持有2/5等情形，須依權狀所標示而定。

如果直接拿著持分土地權狀去到銀行做持分房屋貸款一定會被銀行直接拒絕的。銀行在持分房屋貸款的最基本條件是需要完整的土地產權，才有辦法申辦持分房屋貸款。

房屋所有權共有和持分房屋貸款一樣嗎？

共有所有權跟持分所有權是不一樣的，房屋所有權共有是指各共有人對房屋產權共同擁有權利與義務，持分房屋所有權指的是對個別持有的部分擁有處理權益及該負擔的義務。

因共有所有權無法明確分割，要向銀行作借貸或變賣皆需所有共有人同意方可借貸或變賣，持有房屋要在銀行借貸或者變賣如同共有所有權，唯一不同的是，民間借貸公司可以接受持分房屋為抵押品辦理房屋貸款，且不需要其他持分人的同意就可辦理。

房屋持分買賣可以嗎？

房屋共有買賣是可以，只是需要留意其他共有人有優先購買權。共同持有的房屋若決定要出售的話，假如有其中一人不同意出售，依照【土地法】第34條之1規定，只要想要賣出的共有人、持分權利皆超過1/2以上，房屋所有權共有買賣都是可以的。

持分房屋買賣貸款需要準備什麼？

完成持分房屋買賣後，想要辦持分貸款跟一般房屋貸款大同小異，在萬用貸-全台林代書 申辦房屋持分買賣貸款需準備：

• 持分房屋所有權狀正本
• 持分所有權人身份證件影本一份
• 物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）
• 本人印鑑章

持分房屋貸款流程怎麼跑？

資料準備齊全後只要五程序即可完成房屋持分貸款申請，撥款速度絕對是銀行無法比擬的。

1. 申請：客戶提出需求，向萬用貸-全台林代書 0938858176林專員提出申請。
2. 估價：針對客戶持分房屋附近地形、區域、市價、實價登錄、公告現值..等等，由專業人員做鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價報告，核算可貸額度、利率，並回報客戶。
4. 設定：由國家合法代書與貸款人當面簽約並對保，此項流程需由地主本人親自簽約對保。
5. 撥款：簽約對保後，地政事務所辦理完成時，萬用貸-全台林代書就會將核貸金額撥款至貸款人帳戶內。

房屋所有權共有貸款找萬用貸-全台林代書 有什麼好處？

辦理持分房屋貸款絕大部分都是透過民間借貸，投過民間借貸一定要更加謹慎挑選民間借貸業者，在萬用貸-全台林代書 辦理持分土地貸款、持分房屋貸款有以下幾點優點：

• 免聯徵、免保人（支票退補記錄、卡債過高、房貸遲繳均可申辦）。
• 持分房屋土地二胎貸款-輕鬆核貸、快速放款。
• 持分房屋土地二胎貸款-沒有銀行高門檻，亦可代償信貸、錢莊、當舖。
• 持分房屋土地二胎貸款-沒有區域限制，全台皆可辦（外島除外）。
• 持分房屋土地二胎貸款-還款彈性，隨借隨還、按月計息、全程不綁約。

專業的地政代書全程面對面簽約，持分房屋資料絕不外洩，貸款保密，安全有保障。

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