持分房屋貸款這樣做也可以貸？很多人卡在這一步

 

很多人名下有房子

但問題是：

不是你一個人的

• 兄弟姊妹共同持有
• 夫妻共有
• 繼承來的房子

平常沒事

一需要用錢，就卡住

 

持分房屋貸款可以辦嗎？

先講答案：

可以，但銀行幾乎不會做

原因不是你條件不好

而是銀行在意三件事：

• 產權不完整
• 需要其他人同意
• 未來難處分

對銀行來說

這種房子不好「收回」

 

那為什麼還是有人貸得到？

關鍵在於：

貸款邏輯不同

銀行：

• 看完整產權
• 看風險控制

民間：

• 看房屋價值
• 看可操作空間

所以才會出現一個現象：

銀行不行，但市場上還是有人能做

 

持分二胎貸款適合誰？

不是每個人都適合

通常是這三種情況：

• 銀行貸款被拒
• 其他持分人不願配合
• 短期急需資金

如果你是以上其中一種

才有必要往下看

 

持分房屋貸款的優缺點

優點

• 不需要全部持分人出面
• 撥款速度快
• 條件彈性高

缺點

• 利率高於銀行
• 風險較高

這不是好壞問題

而是：

你現在願不願意用成本換時間

 

很多人會問：我只有2/5可以貸嗎？

可以

但關鍵不是比例

而是：

• 房屋整體價值
• 剩餘可貸空間
• 位置與市場性

不是每一塊持分都能做

 

最後你要想一件事

你現在的問題

不是：

能不能貸

而是：

這樣貸，值不值得

 

如果你剛好卡在這種狀況，右邊直接問會比較快

▼你也可以參考前一篇文章▼
辦理「持分貸款」，需要每個人都出面嗎？｜代書貸款專家｜桃園中壢代書貸款專家