面對資金需求、同時已有房貸怎麼辦？二順位房貸是好選擇！二順位房貸又可簡稱為二順位，二順位貸款意思是什麼呢？其實就是幫你申請到更多貸款，主要透過正派經營之民間管道協助，不看申貸人的信用狀況、收入證明等，更能快速撥款，用房屋二胎協助度過急用週轉危機！
辦理房貸二順位前，建議大家先看完本篇文章，本篇文章整理了二順位房貸相關訊息及銀行、條件相關重點，讓大家可以事半功倍。

 

 

二順位房貸是什麼？

何謂二順位房貸？簡單來說就是您的房屋已經銀行辦理貸款，再不賣房子與不變動原貸款的情況下，再次利用名下的房屋抵押設定給另一家二胎銀行或民間辦理貸款。通常分為銀行二順位房貸、民間二順位房貸兩種。又以後者的申辦條件相對寬鬆、撥款時間快，實際市場需求不小，更是多數人的選擇。

房屋一二胎貸款主要的差異為貸款的額度，第二順位房貸額度=扣除一順位房貸已抵押成數後的餘額，因此一順位房貸成數越低或是已償還本金越多，則二順位房貸可貸的額度就越高。

誰會需要第二順位房貸？

通常來說，申辦房屋民間二順位的借款人，通常是急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序，便會向民間金主辦理二順位房貸借款。或是被銀行拒絕：可能是沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、卡債過高、房貸遲繳等狀況。整體來說無資格限制，只要名下的不動產(房屋、土地)有價值皆可以申請辦理，貸款額度最高無上限。

 

二順位房貸銀行與民間比較後，有什麼差異？

二順位房貸銀行

找銀行辦理二順位房貸利率低，不過過件率也低，因為二順位房貸風險高，銀行擔心借出去的錢難以收回，所以審核更加嚴苛。

二順位房貸民間

找民間代書貸款辦理二順位房貸利率高，不過審核寬鬆較容易過件，只要房屋還有價值，就有核貸的空間。

 

二順位房貸比較表(依實際公告為準)

	銀行	民間
條件	年滿20歲未滿65歲 信用良好者 需提供財力證明 原房貸正常繳款無遲繳紀錄	年滿18歲名下有房屋即可辦理
利率	年利率4％~18％	月利率1％~3％
額度	最高限額300萬	最高達市價110％
優點	利率低	審核寬鬆 額度高 快速撥款
缺點	額度有限 過件率低 撥款緩慢	利率高

 

二順位房貸利息是多少？各家銀行一起看(依實際公告為準)

每一間銀行收取的二順位房貸利息不盡相同，幫大家整理了各家銀行與民間代書的二順位房貸利息，如下表：(下方資訊僅供參考 實際依各單位公布為主)

	玉山銀行	台新銀行	新光銀行
利率	年利率3.8％~14.88％	年利率3.5％~18％	年利率2.5％~7.5％

 

	凱基銀行	永豐銀行	萬用貸-全台林代書
利率	年利率3％~5％	年利率2.78％~5.42％	月利率0.8％起

 

申請二順位房貸該注意什麼？

1. 相關的費用

申辦二順位房貸前，一定要了解清楚相關的費用，每一間銀行及民間收取的費用標準並不一致，貸款人一定要確認每一筆的費用是否合理，才不會被收取額外的費用。

2. 房屋的殘值

想要辦理二順位房貸最重要的前提為房屋的殘值，如果房屋無剩餘的殘值，或是一順位房貸尚未償還本金，就無法辦理二順位房貸。

3. 利率的計算

每一間銀行的二順位房貸利率都不一樣，有些銀行甚至會採用分段式利率，先以較低的利率吸引貸款人辦理貸款，之後再調高利率，因此建議貸款人需了解清楚二順位房貸利率的計算。

 

銀行二順位房貸條件有哪些？需要準備什麼？

銀行二順位房貸條件：

1. 信用優良
2. 有穩定的工作及收入，並提供財力證明
3. 房屋有殘值
4. 原房貸繳款正常無遲繳記錄
5. 貸款人年滿18歲未滿65歲

申辦銀行二順位房貸需要準備的資料為：

1. 雙證件影本
2. 財力證明
3. 戶口名簿影本
4. 土地、建物權狀
5. 近一年房屋貸款繳款明細

 

除了銀行二順位房貸，你還可以選擇…

銀行二順位房貸貸不過，您還可以選擇條件簡單、審核寬鬆的民間 萬用貸-全台林代書 二順位房貸，萬用貸-全台林代書 二順位房貸條件：

1. 年滿18歲
2. 名下自有房屋

免聯徵、免保人、信用不良、無財力證明、負債比過高、債務協商、貸款遲繳都可辦理。

申辦 萬用貸-全台林代書 二順位房貸需要準備的資料為：

1. 身分證影本一份
2. 印鑑證明(有效期限三個月內)
3. 原印鑑章
4. 土地、建物權狀
5. 銀行存摺影本(撥款用)

萬用貸-全台林代書 二順位房貸申辦流程為：

1. 提出申請：請撥打諮詢專線：0938858176 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0938858176向 萬用貸-全台林代書 專員提出二胎貸款申請。
2. 審核評估：準備相關文件由專員為您送件評估不動產的條件。
3. 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
4. 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
5. 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。

核貸後 萬用貸-全台林代書 更貼心為貸款人規劃完善的還款方式：

1. 按月繳息：每月只繳利息，依您本身的經濟狀況而定，隨時可償還部分本金，利息按剩餘本金計算。
2. 分期償還：每月需繳金額＝期數平均分攤本金＋利息，每月繳付金額固定。

以上兩種二胎房屋借款方案均可依照個人經濟狀況選擇還款方式，萬用貸-全台林代書 二順位房貸可隨借隨還，沒有綁約，也不必擔心有違約金的問題。

 

二順位房貸首選找萬用貸-全台林代書，熱推好選擇

萬用貸-全台林代書 二順位房貸不限房屋坪數大小、屋齡、持分房屋或未保存登記，只要房屋還有殘值就可辦理，且二順位房貸最高核貸成數可達市價110％，讓貸款人有充裕的資金可以靈活的運用。

申辦二順位房貸請立即撥打 萬用貸-全台林代書 諮詢專線：0938858176 或線上諮詢(LINE ID：0938858176)，給您超低利率0.8％起的優惠。