還是搞不清楚房貸二胎/二胎房貸是什麼嗎？其實房貸二胎是最為方便的借貸項目，不僅利率較低，可貸額度也比較多，能在短時間內借取較多的資金作周轉，不過銀行與民間之間的房貸二胎有什麼差異，銀行申辦不過還能找民間嗎？

本篇文章讓萬用貸-全台林代書 二胎代書帶您了解房貸二胎是什麼，並將二胎房貸申辦流程以及注意事項，協助您輕鬆申辦房屋二胎。

 

申辦條件	只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦
申辦利息	利率最低0.8%起
貸款額度	只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
貸款期限	全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。
準備文件	房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章
審核時間	最慢3個工作天即可撥款

 

二胎房貸是什麼？二胎房貸意思指？

 

胎房貸又稱二順位房貸，二胎意思是指利用名下仍有貸款尚未清償的房子，像銀行或是民間機構申辦貸款，因為原房貸尚未清償，仍保有第一債權人順位，因此將房屋抵押設定給第二債權人，借取週轉金。

民間二胎房貸之所以較為普遍是因為申辦上有較大的貸款優惠：

1. 可貸成數較高：因為有房子抵押作為擔保品，因此可貸成數會比沒有擔保品的貸款項目來的高。
2. 貸款門檻低：因為民間不看申請人信用分數、財力證明、負債比例，只審核房屋價值，只要房屋仍有殘值，就可借貸。

 

你了解何謂二胎房貸申請管道嗎？(依實際公告為準)

	民間	銀行
貸款利率	月利率1%~3%(年利率12%~36%)	年利率3%~15%
貸款成數	根據房屋殘值評估可貸金額無上限	根據房屋殘值評估最高5百萬
貸款期限	無綁約，隨時可還	最長30年
還款方式	每月繳息，自由還本	本利攤還
申貸條件	多樣(持分房屋也可申辦)	侷限(需完整產權才能受理)
撥款速度	當日設定當日撥款，最慢3個工作天	7~15個工作天內

 

房屋增貸是什麼？跟房子二胎意思的差別

房屋增貸是什麼？

房屋增貸指的是，名下已辦理貸款的房屋，償還貸款一段時間後，利用房屋的殘值再次向原銀行申請房屋增加貸款。例如：當初房屋貸款為500萬元，尚未償還的貸款為300萬元，那麼房屋的殘值就有200萬元，就可以再向銀行提出200萬元的房屋增貸，銀行會以200萬元核算貸款的額度。

房屋二胎意思是什麼？

房屋二胎意思指的是，利用名下已辦理貸款的房屋作為擔保品，再次抵押給另一家銀行或民間代書二胎公司，辦理二次貸款並取得資金。房屋二胎貸款一樣是依據房屋的殘值判斷，但是申辦貸款的單位與原貸款不同，抵押權為第二順位，因此又稱為二順位貸款。

 

了解房屋二胎意思後，來看看二胎房貸利率是多少？

民間二胎房貸雖然不像銀行有金管會控管，但仍受到法律的規範，有明文規定民間借貸合法利率範圍在1%~2.5%之間，以月計息。

銀行二胎房貸利率則是在4%~18%之間，以年計息，利率雖然會比較低，但銀行認為二胎房貸的風險較高，較無承辦意願，願意承作的銀行會以調低利率，降低可貸成數的方式來降低借貸風險。

 

銀行二胎房貸利率比較表(依實際公告文準)

	台新二胎	日盛銀行	王道銀行
貸款利率	3.5％起	3.58%~ 12.99%	4.5％起
貸款額度	最高300萬	最高300萬	最高350萬
貸款期限	10年	10年	15年
貸款費用	3000-12000	8000-15000	9000-15000

 

	玉山銀行	永豐銀行	凱基銀行
貸款利率	2.5％~ 9.88％	2.78％~ 5.42％	3％起
貸款額度	50萬以上	50萬	最高300萬
貸款期限	15年	7年	10年
貸款費用	貸款金額1％起	5000-12000	10000

 

房屋二胎注意事項，小心這些風險！

房屋二胎應注意以下幾點，小心避開風險：

1. 要求事先收費

很多坊間業者會要求借款人，先繳交申辦手續費用，千萬不可相信，合法借貸業者，都是在借貸成功，撥發款項時才會收取申辦費用。

2. 要求繳交證件

很多業者打著只需提供證件、印章、存款簿就可輕鬆借款的廣告吸引借款人，但天下沒有白吃的午餐，任何借貸都需要經過一定的程序，只提供證件很容易被不肖業者利用作為人頭帳戶，得不償失。

3. 違法超收利息

借貸利率超過合法標準2.5%以上，或是以日計息，每7天10天就收取一次利息，提醒借款人在申辦房屋二胎時，要詳細了解借貸利率與計息方式。

 

二胎房貸流程清楚看，5步驟馬上申請

二胎房貸申辦流程，只需簡易五步驟：

1. 提出申請：撥打諮詢專線：0938-858176 向萬用貸-全台林代書 提出二胎房貸的申請需求。
2. 審核評估：將申辦文件準備齊全，交由林專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。
3. 對保簽約：借貸雙方約定時間見面，核對身分並確認合約內容，確認無誤即可簽訂借貸契約書。
4. 抵押設定：與專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
5. 立即撥款：設定完成後，萬用貸-全台林代書 會立即撥款至申請人指定帳戶。

 

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2. 超高成數：萬用貸-全台林代書 可貸成數高達市價110%，讓借款人能有充足的額度作使用。
3. 撥款快速：整個申辦流程只需花費1~3個工作天，最快當就可立即撥款，讓借款人能靈活運用周轉金。