什麼是二胎借款？很常聽到的房屋二胎借貸是什麼？很多人在缺錢時，會想辦理二胎借款籌措資金，常見的管道除了銀行，便是民間二胎借款業者了。但是在辦理前，應該先了解二胎借款的定義和好處，以免受到民間二胎借貸詐騙或不良貸款的風險。

二胎借款是指當您已經有一筆房屋貸款時，再次利用房屋的價值辦理抵押貸款，以獲取額外的資金，這也是二胎借款的好處之一。透過二胎獲取的這筆資金可以用於應對緊急情況、還清高利率債務、進行家庭修繕或升級，或者投資等。

許多貸款機構都有房屋二胎借貸的服務，由於房屋二胎借款是以房子為抵押品，對借貸人來說，房屋二胎借貸資金較多；反之，對民間二胎貸款機構來說，房屋二胎借貸風險較低，是二胎借款的熱門項目。

在辦理二胎借款之前，重要的是，不論選擇銀行還是民間二胎，確保選擇合法貸款機構，並詳細了解貸款條款；比較不同機構的利率、還款期限、貸款金額和貸款要求等方面是至關重要的。

 

萬用貸-全台林代書二胎借款方案搶先看

二胎條件	只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦二胎借款
二胎利息	二胎利率最低0.8%起
二胎額度	只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，二胎借款額度無上限。
貸款期限	全程無綁約，二胎隨借隨還，最長可達7年。
準備文件	房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章
審核時間	最慢3個工作天即可撥款

 

民間二胎借款意思是什麼？辦房屋二胎借貸好處

民間二胎是什麼？二胎借款意思，指的就是在您的房子已經設定第一順位貸款的狀況下（即已經有辦理貸款中），再用這間房子，跟銀行或民間二胎，申辦房屋第二次抵押貸款。這時二胎借款成數，須以房子的價值扣除第一順位抵押權設定金額，以餘額來核貸。

辦理二胎借款的資金運用相當靈活。借款人可以將這筆額外的資金用於各種目的。例如，他們可以利用這筆資金進行家庭修繕、升級房屋設施，支付孩子的教育費用，投資股票、基金或房地產等等。此外房屋二胎借錢資金，也可以用於支付高利率的債務，例如信用卡債務或其他貸款，以降低利息支出並改善財務狀況。

二胎借款最大的好處在於，允許借款人在已有一項貸款的情況下，再次利用同一房屋的價值獲取額外資金。

 

房屋二胎意思

房屋二胎借貸是指當借款人在擁有一項房屋貸款後，如果他們需要額外的資金，他們可以再次以同一個房屋作為擔保物，向銀行或其他金融機構申請第二順位的抵押貸款。第二順位的抵押權清償只能在第一順位的銀行或貸款人之後，當償還優先貸款的債務後，才能清償房屋二胎借貸。

而抵押權的意思是指貸款人在提供貸款時，取得借款人的房屋作為擔保物，以確保在借款人無法履行債務時，貸款人有權對房屋進行強制執行並出售以償還債務。在房屋貸款中，抵押權通常會按照順位來劃分，以確定償還債務的優先順序。

由於第二順位的抵押權處於較高風險位置，如果借款人無法履行債務，第一順位的銀行有優先權處理債務並出售房屋。因此，第二順位的抵押貸款的風險較高，銀行為了彌補風險，通常會對房屋二胎借貸收取較高的利率。

然而，借二胎借款能善盡房子本身的價值，借款人可以利用第二順位的抵押權，以房屋作為擔保物獲得額外的資金，使得房屋資產流動可以更靈活地運用，這就是房屋二胎意思。

 

 

二胎借款和一胎差別是什麼？

房屋一胎和二胎借款之間，主要差異在於抵押權的順位，以及償還優先順序。

當借款人申請第一順位的房屋貸款時，銀行或貸款人將在所有其他貸款人之前享有抵押權，這被稱為一胎貸款或一順位房貸；而當借款人需要額外資金並再次以同一房屋作為擔保時，這種額外貸款，被稱為二胎借款或二順位房貸（亦稱次順位貸款）。

銀行一胎貸款通常具有較低的風險和利率，因為銀行或貸款人擁有最高的抵押權順位，並在房屋出售或償還優先貸款時先行受償。這使得一胎貸款更具吸引力和較低的利率。

相反，二胎借款處於第二順位的抵押權，當償還優先貸款的債務後才能清償。由於二胎借款的風險較高，銀行借二胎借款利率多半較高，以彌補風險。

 

以下是一個比較房屋一胎貸款和二胎借款的表格：

	一胎貸款	二胎借款
貸款物件	房屋	已有一胎借貸的房屋
貸款成數	通常高達80-95%	依房屋殘值而定
利率	通常較低	通常較高
貸款年限	15-30年	5-20年
辦理管道	通常是銀行	銀行或民間二胎借款
優點	低利率、償還期間較長	可再次利用房屋價值獲得額外資金
缺點	需符合銀行的貸款條件及審查程序	風險較高，利率較高，貸款年限較短，需承擔抵押物風險

※請注意，實際貸款條件可能因地區、金融機構和個別情況而有所不同。建議與銀行或金融機構，進一步討論和確認具體的貸款條件和細節。

 

什麼情況需要房屋二胎借貸？

那麼，二胎貸款是什麼狀況會去辦理呢？通常辦理房屋二胎借貸的狀況有以下：

1. 財務需要額外資金：當個人或家庭面臨財務壓力時，二胎借款可以提供額外的資金來應對緊急情況。
2. 進行房屋改善或升級：進行房屋裝修、擴建或升級時，而二胎借款可以提供所需的資金。
3. 投資或經商：利用房屋二胎借貸獲取資金，以進行投資或開展自己的事業，也是辦理二胎借貸的常見原因。
4. 教育費用支付：二胎借款也可以用於支付子女的教育費用，例如大學學費、留學費用等。
5. 債務整合：由於房屋二胎借款相對其他二胎貸款利率較低，因此利用房子二胎借款做債務整合也是常見的情況，以減少每月還款金額並降低利息負擔。

需要注意的是，辦理二胎借款前，應該仔細了解自己的財務狀況、還款能力以及相關的風險和費用。借款人應該確保自己有足夠的還款能力，避免因無法還款而面臨財務困境或失去房產。

 

二胎借款條件嚴格嗎？有什麼限制？

二胎借款條件和限制，可能因銀行或金融機構而有所不同，以下是一般常見的條件和限制：

1.一胎還款狀況

房屋二胎借款否通過，銀行通常會對借款人的一胎房貸還款狀況進行評估。如果借款人未能按時還款或有還款遲延等問題，銀行可能會對二胎借款的批准產生保留或限制。

2.借款人的信用狀況

銀行二胎借款，同樣會審查借款人的信用評分和信用記錄。借款人需要有良好的信用記錄，包括信用評分、過去貸款還款紀錄、信用卡使用紀錄等。較佳的信用狀況，有助於提高獲得二胎借款的機會。

 3.借款人的負債比例

銀行通常會考慮借款人的負債比例，即借款人的債務總額與收入之比。銀行希望確保借款人的負債能力在合理範圍內，以確保他們能夠負擔二胎借款的還款，若負債比過高，銀行二胎借貸很難通過。

4.二胎借款與房屋價值的比例

銀行通常會對二胎借款，與房屋價值的比例進行限制。例如，銀行可能要求二胎借款不得超過房屋市值的某一百分比，通常為房屋市值的70%至80%。

5.警示戶或信用不良記錄

如果借款人曾經被列為警示戶或有不良的信用記錄，這可能會對二胎借款產生影響。銀行可能會較為謹慎，甚至拒絕提供貸款給這樣的借款人。

需要注意的是，銀行二胎借款的審查條件通常會比一胎貸款更嚴格。這是因為二胎借款的風險相對較高，銀行需要更謹慎地評估借款人的還款能力和擔保物的價值，以確保貸款的安全性。

 

二胎借款好嗎？民間二胎借款條件嚴格嗎？

民間二胎借款與銀行二胎借款條件比的話，民間二胎借款的條件非常寬鬆，只要您名下自有房屋或是土地等不動產，不看個人信用瑕疵、銀行貸款遲繳記錄，不受月薪22倍的限制；即使是債務協商中，甚至信用記錄空白等等皆可以申辦。

 

民間二胎優點

許多銀行拒絕受理的物件，民間二胎借款都能承辦。房屋二胎借貸坪數不限，屋齡不限，房屋持分、持分土地，甚至是未保存登記的都可以申辦二胎借錢。只要不動產價值足夠，都能輕鬆申辦民間二胎借錢。針對萬用貸-全台林代書所提供的民間房屋土地二胎最大好處就是：沒有銀行的高門檻，更沒有錢莊當舖高得嚇人的利息，核貸速度快，撥款速度快。

 

民間二胎借款管道有哪些？

二胎貸款是什麼？民間二胎借款，是指透過非傳統金融機構（如銀行）來獲取額外資金的方式。以下是三種常見的民間二胎借款管道：代書、當鋪和融資公司。每個管道都有其優缺點和潛在風險。

 

一、代書

代書是指專業的借貸中介人或機構，代書通常擁有與多家貸款提供者建立的合作關係，可以協助借款人尋找二胎借款的合適選項。代書的特色在於提供專業的貸款咨詢和申請代辦服務。

優缺點

• 優點：代書核貸條件寬鬆、撥款迅速，適合有立即資金需求的借款人。
• 缺點：代書的服務可能會收取一定的中介費用，增加借款成本。此外，代書與借款提供者的合作關係可能不穩定，貸款條件和利率可能會有變動。

潛在風險

一些代書可能存在欺詐行為或不法操作的風險。因此尋求民間二胎借款時，選擇具有良好信譽和口碑的代書非常重要。借款人也需仔細閱讀合約條款，了解所有費用和條件。

 

二、融資公司

融資公司是專門提供融資服務的機構，通常以非銀行金融機構形式運作。融資公司可以提供個人和商業借款，包括房屋二胎借貸。通常對於借款人的信用狀況和擔保物要求，相對於傳統銀行更加寬鬆，更容易獲得貸款批准。

優缺點

• 優點：融資公司具有迅速批准貸款的能力，借款程序相對簡單快速，並提供更靈活的貸款條件。
• 缺點：融資公司的利率通常較高，因為他們承擔較高的風險。此外，融資公司可能會收取較高的手續費或其他費用，增加借款成本。

潛在風險

選擇融資公司時，借款人應該仔細評估其信譽和合法性。一些不良的融資公司可能存在欺詐行為或高利貸款的風險。借款人應該確保與合法且可信賴的融資公司合作。

 

三、當鋪

當鋪是提供擔保貸款的機構，借款人將不動產或其他有價值的物品作為抵押品，當鋪會根據抵押物的價值，提供借款給借款人。當鋪的特點在於對擔保物的價值進行評估，而不太注重借款人的信用狀況。借款人可以快速獲得現金，並在特定期限內贖回抵押品。

優缺點

• 優點：當鋪對於信用狀況較差，或信用不佳的借款人來說，提供了獲得資金的機會。當舖借款程序相對簡單且迅速，並且不需要進行繁複的信用審查。
• 缺點：有些當鋪會收取較高的利息和手續費，以彌補高風險的借貸行為。借款人必須謹慎評估自己的還款能力，以免無法按時贖回抵押品。

潛在風險

在選擇當鋪時，借款人應該確保選擇一家合法且信譽良好的機構。一些不誠信的當鋪可能存在欺詐行為或不公平的貸款條件。還要注意的是，如果無法按時償還貸款，可能會失去抵押品。

 

二胎銀行貸款與民間二胎借錢有什麼差異？

 

銀行房屋二胎意思？

銀行房屋二胎意思是指借款人在已經有一筆一胎房貸的情況下，向銀行再次申請抵押貸款，以房屋作為抵押物獲得額外的資金。以下是申請銀行房屋二胎借錢時，通常需要符合以下條件：

• 有一筆正常還款的一胎房貸。
• 房屋的殘值必須足夠高，以提供足夠的抵押價值。
• 借款人的信用狀況良好，包括信用評分和還款紀錄。
• 借款人的收入和負債比需符合銀行的貸款標準。

銀行二胎借款利率／成數多少？

銀行房屋二胎借款利率，通常會略高於一胎房貸，年利率落在3%~15%之間。這是因為銀行在提供二胎借款時承擔了更高的風險，因為在償還一胎貸款之前，二胎借款排在第一順位的債權後面。

此外，銀行對於房屋二胎借款的貸款成數可能相對較低，可貸成數通常是10%~20%左右，實際成數則依銀行政策、借款人信用狀況和房屋抵押價值等因素而有所差異。

 

銀行vs民間二胎借款比較表(依實際公告為準)

	銀行	融資公司	當鋪	萬用貸-全台林代書
貸款利率	年利率4%~18%	年利率8-14%	通常較高	利率最低0.8%起，按月計算
貸款成數	可貸成數10%~20%。	較低	較低	最高110%
借款條件	有一筆正常運作的一胎房貸。 房屋的估值必須足夠高，以提供足夠的抵押價值。 信用狀況良好，包括信用評分和還款紀錄。 負債比例低	較寬鬆	較寬鬆	只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦
撥款速度	7~14個工作天	6-10天	快速	最慢3個工作天即可撥款
還款方式	本利攤還	按月分期還款	贖回抵押物	隨借隨還
還款期數	7-15年	3-10年	短期	最長可達7年
是否綁約	可能需要綁約	通常不需要綁約	通常不需要綁約	可不綁約
優點	較低利率、較高貸款成數	快速批准、靈活貸款條件	快速獲得現金	快速批准、簡化手續
缺點	審核嚴格、手續繁瑣 利、限制較多	較高利率、較低貸款成數、限制較多	利率較高、限制較多	利率較高

 

二胎借銀行資訊整理(依實際公告為準)

銀行	永豐銀行	玉山銀行	國泰世華	台灣企銀	台新銀行
二胎服務項目	房屋二胎借款	房屋二胎借款	房屋二胎借款	房屋二胎借款	房屋二胎借款
貸款額度	50萬以上	50萬以上	20-150萬	100萬	最高300萬
貸款利率	5.28%	2.5%-9.8%	3.2%起	3.94-5.44%	3.5%起
貸款年限	7年	15年	10年	7年	最常10年
其他限制	借款人須年滿20歲	20歲以上之本國國民	20-64歲，信用紀錄正常。	20-65歲之本國國民	25-60歲之本國國民

 

請注意，上述資訊僅供參考，二胎借款實際的貸款額度、利率、年限和其他限制，可能因銀行政策、個別案件評估和借款人資格而有所差異。建議您在申請貸款前與各銀行進一步詢問詳細資訊，並仔細評估自己的財務狀況和需求，以作出適切的選擇。

 

銀行房屋二胎借款服務為什麼比較少？

銀行提供房屋二胎借款服務比較少的原因可以歸結為以下幾點：

1. 風險考量：銀行在審核貸款申請時會考慮借款人的信用狀況、還款能力以及抵押物價值等因素。二胎借款相對於一胎借款而言，銀行風險較高。
   因為第一順位的貸款機構已經享有優先權，當房屋發生意外或借款人無法還款時，第二順位的抵押權可能無法得到完全保障。銀行為了降低風險，可能會較為謹慎地評估，甚至不辦理二胎借款。
2. 貸款限制：<銀行對於房屋二胎借款設有一些限制，例如對原貸款需繳年限的要求，通常要求借款人已經還款一段時間後才能申請二胎借款。這是為了確保借款人已經穩定還款，並有足夠的還款能力。
3. 貸款規模：房屋二胎借款通常需要有相當大的貸款額度，這對於銀行而言可能增加了處理複雜貸款申請和監控的成本。因此，銀行可能更願意提供一胎借款或其他較小額度的貸款服務。

綜合以上因素，銀行對於房屋二胎借款的接受程度較為保守，並且會更謹慎地評估和控制相關風險。這也是為什麼民間二胎借貸機構，如當鋪、融資公司等在提供二胎借款方面相對較多，因為它們可能對於風險承受度較高，具備較靈活的貸款條件。

 

房屋二胎借貸額度如何提高？

想提高房屋二胎借貸額度可以參考以下幾種做法，將分別從借款人條件、房屋條件說明：

借款人條件

1. 信用評分：優良的信用評分是提高二胎貸款額度的關鍵因素。信用評分代表借款人的信用風險，高信用評分表明借款人有較高的還款能力，銀行更願意提供更大額度的貸款。
2. 穩定的收入：借款人有穩定且可證明的收入來源，如固定薪資或穩定的自營業收入，能增加貸款額度。有較高的收入水平意味著借款人可以負擔更高的貸款額度。
3. 債務比率：借款人的債務比率是月度債務支出與總收入的比例。低債務比率顯示借款人的負債較少，更容易獲得更高額度的貸款。

房屋條件

1. 房屋估值：房屋的估值對不動產二胎借款額度至關重要。房屋估值越高，銀行願意提供的貸款額度就越高。進行全面的房屋估值是確保貸款額度最大化的必要步驟。
2. 擁有權：房屋所有者必須確保自己是該房屋的合法擁有者，且沒有其他抵押或訴訟問題，對於提高二胎借款額度也相當有幫助。

 

民間二胎借款利率會不會很高？還款期限多久？

很多人到代書辦理房屋二胎借貸時，都會好奇申辦二胎借款可貸多少金額？民間最低二胎利率多少？期限最長多久？以下就來向您說明：

 

萬用貸-全台林代書 民間二胎借款

• 二胎借款額度：只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可以貸款，貸款成數高達物件的110%。
• 二胎借款利率：萬用貸-全台林代書 優惠利率最低0.8%起。（繳款正常，自動調降）
• 二胎借款期限：全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。

正常來說，政府立案、合法經營的民間二胎借款利率通常落在0.8%~3%，不論是民間房屋貸款或是民間土地貸款，只要利率超過3%就不要簽約，因為這已經超過我國法定範圍了。

根據《民法第205條規定》，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息，法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已經支付的超過年利率36%的部分利息的，法院應予支持。

→簡單來說：民間二胎借款利率原則上不能超過6%的四倍(即24%)

• 未超過24%：部分的利息予以保護
• 超過年利率24%，但未超過年利率36%部分的利息：已經支付的不能再要求返還，未支付的不能再要求對方支付
• 超過年利率36%部分的利息：約定無效，已經支付的可以要求對方返還。

 

希望二胎利息低，二胎房貸經驗教你5招

如何降低房屋二胎的利率並提高貸款額度呢？只要符合以下條件，就有機會成功獲得理想的金額：

一、改善個人信用評等

不論一胎還是二胎借款，銀行在審核貸款申請時，會評估借款人的信用狀況，包括信用評分和過去的還款紀錄。若您有良好的信用評等，即可提高在銀行的借款信任度，進而獲得更低的利率。維護良好的信用評等可透過按時還款、控制債務比例、避免逾期還款等方式。

二、提供其他抵押物

除了主要房屋以外，可以考慮提供其他具有價值的抵押物作為額外擔保。這些抵押物可以是您名下的其他不動產、股票、投資組合或其他有價值的資產。透過提供額外的抵押物，能夠增加貸款的擔保價值，從而提高貸款額度和降低利率的可能性。

三、提供穩定收入證明

除了房屋價值和信用紀錄外，您可以提供穩定的收入證明，例如薪資明細、勞保投保記錄或其他財力證明。這些文件能夠證明穩定的收入來源，並展示您的償還能力。銀行或金融機構通常會要求提供財力證明，以評估其財務狀況和還款能力。透過提供穩定的收入證明，房屋二胎借款有機會獲得低利率，和提高貸款額度的機會。

四、提供保證人

如果能夠提供一位信用良好的保證人，這也有助於獲得較低的二胎借款利率。保證人承擔著共同責任，向銀行或金融機構提供額外的保證，這增加了借款的信用度和可靠性，同時減少了風險，也能得到較低的貸款利息。

五、找合法民間二胎機構

如果難以通過銀行二胎借款審核，尋求民間二胎借款時，務必避開非法的民間二胎借款機構，慎防過高的非法二胎貸款利率，不管該民間二胎貸款方案有多吸引人，都千萬要注意。

 

民間不動產二胎借款流程5步驟

萬用貸-全台林代書 房屋二胎借貸，沒有銀行繁瑣的程序手續問題，簡單、快速、優惠低利率。在急需現金周轉的關鍵時刻，萬用貸-全台林代書 是您資金調度最堅強的後盾。

辦理萬用貸-全台林代書 二胎房屋借款，需要準備以下資料：

1. 房屋所有權狀正本正本。
2. 物件所有權人身份證件正本、影本一份。
3. 物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）。
4. 本人印鑑章。

 

萬用貸-全台林代書 二胎借款5大步驟，為保證客戶與金主雙方的權益，民間房屋貸款申辦的流程與銀行一樣，都是需要經過簽約再由地政事務所辦理不動產抵押設定：

 

二胎借款步驟一：免費諮詢

根據個人或家庭的財務規劃與需求，選擇適合的房貸財產，並透過線上LINE諮詢或是撥打服務電話：0938858176 ，由萬用貸-全台林代書 專員為您詳細解析服務。

二胎借款步驟二：專業評估、審核額度

根據房屋的坪數、坐落區域及周邊生活機能等等因素，進行房屋價值評估二胎房屋借款額度。在萬用貸-全台林代書擁有房貸成數最高110%，利率最低0.8%起，讓您不用再為資金煩惱。

二胎借款步驟三：對保與簽約

萬用貸-全台林代書 專員親自與您接洽，詳細核對資料後簽訂房屋二胎借貸合約。

二胎借款步驟四：設定

對保完成到撥款前，借款人需要經過抵押權設定的程序，一般抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。萬用貸-全台林代書 會有專員與代書親自陪同，至地政事務所設定抵押權，設定手續完成後，即算核貸成功。

二胎借款步驟五：撥款

萬用貸-全台林代書 只要地政設定手續完成後，會馬上進行撥款滿足借款人的資金需求，更打造個人還款計劃，不再為還款問題而感到煩惱。

了解二胎借款意思是什麼和二胎借款利率後，想辦理二胎房屋借款了嗎？別猶豫，立即免費諮詢萬用貸-全台林代書，讓您申請二胎借款更順利！

 

二胎借款知識補充：什麼是房屋設定？

房屋設定不論是房屋二胎借錢還是一胎房貸，都是必要的步驟。當借款人需要向金融機構（如銀行）或民間貸款公司申請貸款時，他們可以以自己名下的房屋和土地作為擔保物，設定房屋抵押貸款。房屋設定並不要求將抵押物轉移占用，因此抵押權人不需要實際占有被抵押的房屋，只需透過地政機關辦理抵押登記即可。

房屋設定流程怎麼走？

一般而言，房屋抵押設定的流程通常不會超過兩天的時間，但若遇到假日或連續假期，則可能會順延。以下是房屋設定的具體流程：

1. 申請和收件：提交登記申請書、抵押權設定契約書以及其他必要文件，向地政事務所進行申辦。
2. 計費&收費：根據法定規定核算登記費用、書狀費用以及逾期申請登記的罰款。系統會生成相應的繳費單供申請人繳款。申請人憑據繳納費用後，收據會被提供給申請人。
3. 審核：地政機關會核對房地產的地籍資料，確認不動產標示、權屬是否符合要求，並查看是否存在查封、預告、假處分、假扣押、破產或其他禁止處分登記的情況。同時，會核對申請書附上的證件是否正確齊全。
4. 登錄&校對：登錄人員根據登記案件的核定結果，逐一登錄相應的登記項目。完成登錄後，案件將移交給校對人員；校對人員將逐項核對登記案件與電腦檔案的一致性。如果發現任何錯誤，將再次移交給登錄人員進行重新登錄。
5. 列印書狀：經過校對確認後，列印相關的書狀，並在申請書的繕狀欄上蓋章和簽名，指示完成的時間。
6. 書狀用印和結案：在權利書狀經過校對無誤後，進行書狀的用印工作。完成登記的案件應在登記案管系統中標記為結案。
7. 發狀還件：發狀人員接收到用印完成的書狀和申請書，確認需要退還的文件後進行發還作業。
8. 歸檔：檔案室的人員根據結案的順序將案件歸檔，將檔案集中管理起來。

 

二胎房貸風險有哪些？設定前必知五件事

房屋二胎房貸風險一直是無法迴避的問題，我們知道無論什麼借貸，風險一定是存在的。總會有些事情是不能控制的，沒有正規約束的民間二胎，更是存在著很高的風險。那麼如何避免民間二胎風險的產生呢？萬用貸-全台林代書整理了幾個注意事項，提供需要二胎借款的您參考。

一、一開始就要求寄送重要證件

在還未辦理貸款之前，要求需要寄送存摺、印章、提款卡、證件等的貸款都是詐騙！在申辦銀行貸款或是民間二胎代書貸款，均僅需要提供身份證或是雙證件的影本，若有要求先寄出資料，通常也只會要求寄送書面申請資料。萬用貸-全台林代書建議在寄出影本時，可在文件上註明【僅供貸款使用】。

二、撥款前就收取各項費用

申辦二胎借款與申辦銀行貸款一樣，都需要開辦費、手續費及一些費用，但是絕對不會要求先轉帳繳款。真正收取費用的時間，是在確定核貸貸款之後，才會收取相關費用。

三、沒有當面對保簽約流程

不論是跟銀行貸款或是民間二胎，最後一定會有專員與您親自面對面對保簽約的流程。「對保簽約」是保障借款人與貸款公司雙方權益最重要的程序之一，二胎借貸契約內容包含了雙方借貸資料、借款金額、利率、繳款日期、借款日期、違約金、借款人簽約等等的內容。

四、二胎借款利率過高

二胎借款利率大約0.8%~2.5%，依照每個人提供的條件不同，在核貸的額度與利率也會有所不同。無論是無擔保或是有擔保的代書貸款，計息方式都是以月計息為主。假如您詢問的二胎貸款利率超過5%以上，或是以日計息的計算利息方式，您可能遇到高利貸公司或是地下錢莊喔！

五、申辦條件過於簡單

申辦條件如果標榜只要身份證抵押就能輕鬆核貸，或是只要繳交些許手續費就能成功貸款的，千萬要小心喔！這都是詐騙或是高利貸或是地下錢莊，合法民間二胎借款條件絕對沒有這麼輕鬆，流程更不會如此隨便。

 

房屋增轉貸，跟房屋二胎意思一樣嗎？

房屋增轉貸和房屋二胎借款是兩個不同的概念，雖然它們都與現有的房屋有關，但在貸款方式、目的和條件上存在差異。

房屋增貸

房屋增貸指的是，借款人用原本繳清的部分房貸本金作為擔保，再向原承貸銀行提出貸款申請，多貸款一筆資金。

房屋轉貸

房屋轉貸則是指，借款人將現有的房屋貸款轉移到另一個金融機構，由新的機構接手未償還的貸款。用以改變貸款條件或獲得更低的利率。

 

以下是房屋增轉貸和房屋二胎的比較表格：

	房屋增貸	房屋轉貸	房屋二胎
定義	用原本繳清的部分房貸本金作為擔保，再向原承貸銀行提出貸款申請	借款人將原有的房屋貸款轉移到其他機構	借款人在現有房屋上再次抵押貸款
貸款利率	可能獲得更低的利率	可能獲得更好的利率	一般較高於主要房貸利率
貸款成數	可根據評估值獲得更高的成數	可根據評估值獲得更高的成數	一般會有限制，不會超過首次貸款的成數限制
優點	改善貸款條件 增加貸款金額	改善貸款條件 延長貸款年限	獲得額外的資金
缺點	審核嚴格	需要支付轉貸手續費	銀行審核較嚴格，辦理不易
限制條件	原貸款需已經還清或有足夠的還款紀錄	可能需要支付提前還款費用	原貸款需有足夠的還款紀錄且有價值的房屋抵押物

 

二胎借款討論，借二胎常見QA

Q1.二胎房貸缺點有哪些？

A：

1. 二胎貸款利率較高：相較於首次購屋貸款或一胎房貸，房屋二胎借貸通常具有較高的利率。這是因為銀行或貸款機構在提供貸款時承擔了更高的風險，因此會相應提高利率。
2. 增加負擔：如果已經有一筆首次購屋貸款或一胎房貸，還加上房屋二胎借貸的金額，將增加財務上的負擔。務必確保自己有足夠的收入來應對每月的還款。

Q2.銀行房屋二胎借款會影響信用評分嗎？

A：銀行房屋二胎借款本身，並不會直接降低信用評分，但是逾期還款等原因，可能對信用評分產生間接影響。因此，在借款過程中應確保適時還款並保持良好的信用紀錄，以維護和提升你的信用評分。
如果沒有工作，但有其他可靠的收入來源和穩定的財務狀況，可能還是有機會辦理二胎房貸。最好與銀行或貸款機構直接溝通，了解他們的貸款政策和要求，以確定你是否符合條件並有機會獲得貸款。

Q3.沒有工作可以辦理二胎房貸嗎？

A：在沒有工作的情況下，辦理房屋二胎借貸可能會面臨較大的挑戰。銀行和貸款機構通常會要求借款人有穩定的收入來還款，以確保貸款的風險控制。缺乏工作的借款人可能難以符合這些要求。

Q4.誰適合辦理民間二胎貨款？

A：

1. 信用狀況不佳：借款人的信用評分較低，無法符合銀行的貸款標準時，可以考慮辦理民間二胎借款。民間貸款機構通常對信用評分的要求相對較寬鬆，提供更多彈性。
2. 收入證明不足：沒有固定工作，或是工作領現金的人，可能難以提供傳統銀行所要求的穩定收入證明。一般來說，民間二胎貸款機構，更願意接受其他財力證明或主要考慮抵押物的價值。
3. 資金急需：借款人有迫切的財務需求，需要快速取得資金。民間貸款機構通常處理速度較快，能夠更快地完成審批和放款程序。

Q5.房子二胎可以貸多少？

A：不同銀行或貸款機構，會有不同的政策和條件，所以房屋二胎借錢可貸金額也會有所差異。最好的方式是與多家銀行或貸款機構進行諮詢，了解他們的貸款政策和條件，以獲取最準確的借款額度估計。

Q6.民間二胎借款審核撥款速度快嗎？

A：相對於銀行，民間二胎借款的審核撥款速度通常更快。這是因為民間貸款機構擁有較為簡化的審核流程，和較靈活的審核標準。
儘管民間二胎借款的審核撥款速度較快，借款人仍應評估利率、貸款條件和相關風險，確保自身能夠承擔貸款並與貸款機構建立良好的合作關係。

Q7.辦房屋二胎借款有什麼必要費用嗎？

A：辦理房屋二胎借貸時，通常會涉及到一些必要的費用。常見的費用是房屋設定費用，房屋設定費用是指將房屋作為抵押物進行設定的手續費用。
通常會依設定金額的千分之一為設定規費+書狀費用下去計算，書狀費一張為新台幣80元。

Q8.辦二胎需要保人嗎？

A：基本上借二胎不需要提供保人，但有些特殊情況下提供保人可以讓申請比較容易通過，例如：申請者年齡較高、信用有瑕疵等。

Q9.中古屋辦房屋二胎借貸去哪借？

A：如果想用中古屋辦房屋二胎借貸，可以藉由銀行、民間、融資公司來辦理。雖然銀行、民間貸款公司和融資公司都提供中古屋貸款，但它們的利率條件和貸款成數各有不同，也會有不同程度的資格限制。建議實際去諮詢各管道作比較，以挑選適合自己的方案。

Q10.共同持有的持分房屋，可以辦二胎房貸嗎？

A：共同持有的持分房屋，通常是指由多個人共同擁有，並按比例共享所有權的房屋。辦理二胎房貸時，共同持有的持分房屋，是否能作為抵押物，會因銀行和民間金融單位的政策而有所不同。
對於銀行而言，共同持分房屋作為二胎房貸的擔保物，審核條件會更加嚴格，就算申請人擁有較高的房屋持分所有權，也不一定會通過銀行審核；對於民間二胎金融單位，比起銀行更可能願意，接受共同持有的持分房屋作為抵押物，並根據貸款申請人的情況進行審核。但詳細情況仍須視個案而定，建議先向銀行、民間金融單位詢問。

Q11.除了民間二胎借款，有三胎嗎？

A：如果名下房屋在辦理二胎借款後屋子仍有殘值，就可繼續辦理三胎貸款。但是三胎貸款最後能貸的額度並不多，對於承辦機構來說風險也高。
因為當申請人無法還款，房子將被處分時，求償順位在第三順位的承辦機構是很有可能拿不回應有的金額，故市面上願意承辦三胎借款的金融機構並不多。

Q12.民間有汽車二胎借款的服務嗎？

A：有的，像是一般當鋪、融資公司都有汽車二胎借款的服務。汽車二胎借款是指在已有一筆汽車貸款的情況下，再次以該汽車作為擔保物，向金融機構申請借款。

若有興趣辦理汽車二胎借款，建議與不同的民間金融機構進行比較和諮詢，確保瞭解其貸款申請流程、利率、還款條件和任何其他相關費用。

 

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1. 提出申請：請撥打諮詢專線：0938-858176 或利用線上通訊軟體諮詢萬用貸-全台林代書 提出二胎貸款申請。
2. 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的二胎融資條件。
3. 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
4. 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
5. 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。